У Дніпрі набирає обертів конфлікт довкола великого будівельного проєкту на Слобожанському проспекті.
Йдеться про багатофункціональний комплекс «Індастріал», про який раніше вже повідомляли міські медіа.
Роботи на об’єкті стартували ще у 2021 році, і нині будівництво перебуває на фінальній стадії.
Попри це, навколо комплексу виникли серйозні юридичні питання.
Про ситуацію публічно заявила «Антикорупційна правозахисна Рада».
«У Дніпрі загострюється ситуація навколо житлово-офісного комплексу БФК «Індастріал».
Після звернення організації інформаційна платформа LUN.ua оновила дані про об’єкт.
Зокрема, з’явилися відомості про судові рішення.
Також додано інформацію щодо нікчемності договору на землю.
Окремо зазначено можливі ризики для інвесторів.
У результаті потенційні покупці отримали більш повне уявлення про правовий статус комплексу.
Об’єкт позиціонується як житлово-офісний комплекс
БФК «Індастріал» презентується як сучасний елітний проєкт.
Його позиціонують як престижний житлово-офісний комплекс.
Розташування – Слобожанський проспект у Дніпрі.
Передбачені як квартири, так і комерційні площі.
Будівництво триває з 2021 року, а продаж нерухомості ведеться активно.
Проєкт пов’язують із бізнес-структурами Вадима Єрмолаєва, проти якого запроваджені санкції.
Суд визнав договір на землю нікчемним
Ключовим моментом стало рішення Верховного Суду.
Суд визнав договір купівлі-продажу земельної ділянки нікчемним.
Це означає кілька принципових наслідків.
- земля підлягає поверненню громаді
- правові підстави забудови опинилися під питанням
Йдеться про ділянку, продану у 2020 році без проведення аукціону.
Можлива схема відчуження землі
За версією прокуратури, могла застосовуватися так звана «туалетна» схема.
Суть її полягає у формальному оформленні прав на ділянку.
Механізм виглядає так:
- на великій території встановлюють мінімальну споруду
- це дозволяє оформити землю без аукціону
- надалі ділянку використовують для масштабного будівництва
У цьому випадку площа території становить майже один гектар.
Початковий об’єкт займав лише 17 квадратних метрів і не мав фундаменту.
Такі обставини можуть свідчити про формальність підстав для передачі землі.
Якщо договір визнається нікчемним, він не має юридичної сили.
Відповідно, усі подальші дії можуть бути оскаржені.
У такій ситуації будівництво можуть кваліфікувати як самочинне.
Покупці стикаються з потенційними ризиками
Для інвесторів ситуація створює низку можливих наслідків.
- втрата права власності
- неможливість введення об’єкта в експлуатацію
- судові процеси
- у крайніх випадках – демонтаж або перебудова
Поки що це лише потенційний сценарій, який залежить від виконання судового рішення.
Роль міської влади опинилася у фокусі
У матеріалах справи згадується рішення Дніпровської міської ради.
Саме вона погодила продаж ділянки без проведення аукціону.
Прокуратура вважає, що це могло статися з порушеннями законодавства.
Без втручання суду схема могла бути реалізована повністю.
Оновлення інформації змінило ситуацію
Після внесення змін у картку об’єкта на LUN.ua з’явилися нові дані.
- вказано, що документи на землю анульовано
- додано судове рішення
- відображено повну історію об’єкта
Це стало сигналом для ринку нерухомості.
Ринок починає реагувати на юридичні ризики забудов.
Інформація стає більш відкритою для потенційних покупців.
Історія БФК «Індастріал» вже розглядається як показовий приклад.
Вона демонструє кілька важливих аспектів.
- юридичні нюанси на старті можуть визначити долю проєкту
- судові рішення здатні кардинально змінити хід забудови
- перевірка документів перед купівлею є критично важливою
Подальший розвиток подій залежатиме від виконання судових рішень і дій сторін.
Чи стане цей кейс прикладом відновлення законності або перетвориться на проблемний довгобуд – покаже час.
