Питання відповідальності за аварії на внутрішньобудинкових мережах хвилює багатьох мешканців міст, особливо в умовах надзвичайних ситуацій. Адвокат Станіслав Ліфлянчик роз’яснив, коли за ремонт розірваних труб платять мешканці, а коли відповідальність може лягти на теплокомпанію.
Усе, що знаходиться всередині будинку після входу труби, юридично є спільною власністю жителів. Тому обслуговування, ремонт та утримання цих комунікацій — справа самих співвласників.
“Вони зобов’язані самостійно все це утримувати, обслуговувати і ремонтувати. Робити це можна трьома шляхами: через комунальну обслуговуючу компанію, приватну компанію, обрану на зборах співвласників, або через ОСББ”, — наголосив адвокат.
- Обслуговування через комунальне підприємство (стандартна практика для більшості будинків)
- Укладення угоди з приватною обслуговуючою компанією за рішенням зборів мешканців
- Створення і самостійне адміністрування ОСББ
Масові прориви труб виникають не лише через дії ворога. Часто проблема у недостатній підготовці місцевої чи державної влади до енергоризиків. У таких випадках ОСББ має право звернутися до теплопостачальника з позовом.
Адвокат підкреслив, що судам доведеться розмежовувати форс-мажор та недбалість. Якщо обладнання знищене ракетою чи дроном, теплокомпанія не несе відповідальності. Проте якщо тепло зникло через відсутність резервного живлення, і за чотири роки компанія не забезпечила його, це вже не форс-мажор — питання виникають до підготовки теплопостачальника.
“Якщо обладнання знищене ракетним ударом чи дроном, тепловики відповідальності не несуть. Якщо ж проблеми виникли через неналежну підготовку до енергоризиків, тоді вже виникають питання до теплокомпанії”, — пояснив Ліфлянчик.
Київ: ремонтні роботи і нові правила для критичної інфраструктури
У столиці після ударів по інфраструктурі тривають аварійні роботи на тепломережах. На 17 січня без тепла залишалися близько 50 будинків — ситуація поступово стабілізується, хоча екстрені відключення електроенергії тривають через нові пошкодження і складні погодні умови.
Міська влада розгортає мобільні котельні та генератори, діють соціальні патрулі. Водночас уряд прирівняв будинки, що опалюються виключно електрикою, до об’єктів критичної інфраструктури. Це означає, що їх не відключатимуть за графіком, окрім випадків масштабних аварій.
Мешканцям варто пам’ятати: турбота про внутрішньобудинкові мережі — насамперед їхній обов’язок, але у разі системних проблем чи недбалості енергетиків — можна відстоювати свої права і через суд.
