Верховна Рада України ухвалила закон, який скасовує Житловий кодекс 1983 року та запроваджує сучасні правила функціонування житлового фонду. Закон передбачає нові механізми доступного та соціального житла, а також можливість викупу орендованих квартир.
Головною новацією закону є визначення категорій населення, що отримуватимуть житло безоплатно. За словами голови комітету ВР з питань організації державної влади та місцевого самоврядування Єлени Шуляк, це:
- військовослужбовці;
- рятувальники;
- поліцейські;
- діти-сироти.
Для решти громадян, які стоять у чергах на житло, створюються два формати – доступне та соціальне житло.
Доступне житло передбачає можливість придбати квартиру на пільгових умовах – через спеціальні іпотеки, оновлені механізми житлово-будівельних кооперативів, лізинг та інші програми.
Соціальне житло надається тимчасово на умовах соціальної оренди. Платежі орендарів надходитимуть у спеціальний револьверний фонд, з якого фінансуватиметься будівництво нового житла.
Закон запроваджує ще один механізм – оренду з правом викупу. За словами Шуляк, квартира, що була в оренді понад 10 років, може перейти у власність орендаря. Використати таке право можна лише один раз.
Внески за соціальну оренду розраховуватимуться індивідуально, не перевищуючи 30% доходу сім’ї. Власником соціального житла залишаються громади, а для управління передбачено два типи операторів:
- оператор соціального житла – муніципальна некомерційна організація для підтримки вразливих груп;
- оператор доступного житла – бізнес, що пропонує оренду з викупом або продаж.
Для здешевлення житла громади зможуть безоплатно виділяти землю під забудову, надавати дешеві кредити та місцеві гарантії.
Службові квартири тепер надаватимуться лише тимчасово та за пільгову орендну плату. Приватизація такого житла заборонена, а проживання можливе тільки на час виконання службових обов’язків. Вийнятком є випадки, коли людина отримала інвалідність під час служби.
Шуляк підкреслила, що ухвалений закон є частиною виконання зобов’язань України за програмою Ukraine Facility. Його ухвалення знаменує початок масштабної житлової реформи, запланованої ще в липні 2025 року.
Тоді експериментальний проект передбачав створення фонду муніципального орендного житла. Деякі категорії громадян вже могли орендувати квартиру приблизно за 6 тисяч гривень на місяць.
Новий закон встановлює прозорі правила для доступу до житла, створює механізми для викупу орендованих квартир та підвищує роль громад у формуванні соціального житла. Це перший крок до сучасної, гнучкої та прозорої системи житлового забезпечення в Україні.
